Депутат Балбак Тулобаев рассказал об инициативе, которая может кардинально изменить правила игры для строительных компаний — о справедливом выкупе земельных участков.

Он сообщил, что будучи мэром Бишкека и руководителем аппарата заметил, что земли передаются застройщикам практически бесплатно, в аренду, а бремя арендных платежей ложится на плечи жителей.

Как отметил Тулобаев, строительные компании, получая землю в аренду, перекладывают ответственность за арендные платежи на жильцов, приобретающих квартиры. 

«Это несправедливо. Компании должны выкупать землю по рыночной цене, а затем передавать жилой дом и земельный участок в собственность жителям. Однако застройщики выступают против инициативы, так как не хотят нести дополнительные расходы, предпочитая текущую схему с арендой», - сказал он.

По его словам, после проведенного анализа и 17 встреч с экспертами, представителями строительных компаний, собственниками жилья, а также общественными, государственными и муниципальными органами, власти города предложили компромиссное решение, но к единому мнению прийти не удалось.

«Удалось найти золотую середину. Согласно предложению, справедливая сумма выкупа земельного участка составит 5% от стоимости проекта, если при получении земли не были оговорены иные условия. Анализ показал, что доход строительных компаний после завершения проекта составляет 12–20%. Из 100% затрат 60% уходит на само строительство, 17% — на покупку земли (если застройщик приобрел участок на вторичном рынке), 9–12% — на налоги и сборы», - сказал он.

Депутат сообщил, что если строительная компания возвела, например, жилой дом на 500 квартир, она обязана передать 5% — то есть 25 квартир — государству. Эти квартиры будут распределены среди социально уязвимых слоев населения, а также учителей, врачей и государственных служащих.

Для уже завершенных проектов, где квартиры проданы, предлагается следующий механизм: органы регистрации должны определить 5% квартир и их площадь, а затем рассчитать среднюю стоимость этих квартир на основе ранее заключенных договоров. 

По его словам, ранее обсуждалась ставка в 10% за выкуп земельного участка в частную собственность. Однако если застройщик получил землю напрямую от мэрии с условием выкупа в 10%, этот процент сохраняется. Но если компания приобрела участок на вторичном рынке, уже заплатив около 17% от стоимости, то выкуп возможен за 5%.

Он сообщил, что законопроект уже внесен на рассмотрение, но сталкивается с сопротивлением со стороны строительных компаний.