Посчитали и прослезились: можно ли было накопить на квартиру в Бишкеке, откладывая по 10 000 сомов последние 10 лет?
Каждому из нас хотя бы раз в жизни давали этот гениальный совет заботливые родственники или «гуру» финансовой грамотности: «Хватит тратить деньги на доставку еды и кофе! Просто откладывай с каждой зарплаты по 10 тысяч сомов — и со временем купишь себе жилье».
Звучит как отличный и вполне выполнимый план, не так ли? Редакция Today.kg решила проверить эту популярную теорию на практике.
Мы представили, что с октября 2016 года десять лет подряд вы без единого пропуска откладывали в копилку по 10 000 сомов в месяц. А сегодня, в октябре 2026-го, пересчитали накопленное и посмотрели, на какие хоромы в Бишкеке вам хватит этих денег.
Спойлер: приготовьте платочки, будет грустно и невкусно.
Сколько у вас будет на руках через 10 лет?
Давайте представим, что вы просто откладываете деньги: никаких банковских депозитов, инвестиционных портфелей и сложных терминов. Считаем так, как считали бы дома за кухонным столом, складывая купюры в конверт.
Начнем с простого: в году 12 месяцев, а значит, за 10 лет вы пополните свою заначку ровно 120 раз. Осталось только посмотреть, что из этого получится.
- За один год накапливается 120 000 сомов.
- За 10 лет под матрасом собирается круглая и очень приятная глазу сумма — 1 200 000 сомов.
Поздравляем, теперь официально вы — сомовый миллионер! Звучит гордо, пачка купюр выглядит внушительно, но есть одна маленькая проблема: продавцы квартир в Бишкеке до сих пор любят считать все в американских долларах. Поэтому вы сразу же идете в обменку, меняете свои кровные по курсу покупки 87,55 сома за доллар и получаете на руки $13 706.
Сумма все равно звучит весьма солидно. Так что с приятным предвкушением вы заходите на сайт объявлений недвижимости... и вот тут начинается самое интересное.
Ожидание vs реальность: суровый бишкекский рынок недвижимости
Вы открываете сайт House.kg, вбиваете в фильтр «однокомнатные квартиры в Бишкеке» и ставите сортировку от самых дешевых к дорогим. Пальцы слегка дрожат от волнения: десять лет ожидания позади, сейчас вы увидите свое будущее гнездышко!
Правда в начале вам придется отсеивать варианты гостиничного или общажного типа. Это когда вам дают крохотное комнатное помещение с одной уборной, душем и кухней на весь этаж. Но ведь вам такие варианты совершенно не подходят и хочется полноценную свою квартиру, не так ли?
Пролистав немного вниз, вы наконец видите. Вот он — самый бюджетный лот в столице. Локация звучит крайне заманчиво: 12-й микрорайон, пересечение Южной магистрали и улицы 7 Апреля. Вау, это же престижный верх города! Но эйфория длится ровно три секунды — ровно до того момента, пока вы не начинаете читать описание и листать фото.
Во-первых, площадь этого жилья составляет всего 18 квадратных метров. Для понимания масштаба: это размер обычной спальни или стандартного парковочного места для внедорожника. Во-вторых, это цокольное помещение без окон. Но главный удар ждет вас в графе со стоимостью. Цена за это жилье составляет целых $25 000.
Вы переводите взгляд на свои $13 706, потом снова смотрите на экран и осознаете всю боль бишкекского рынка недвижимости. Десять лет железной дисциплины и откладывания по 10 тысяч сомов вам не хватило бы даже на ЭТО. Чтобы выкупить хотя бы крошечный цоколь, вам не достает еще $11 294 — почти миллиона сомов! А на ваши кровные 1,2 миллиона продавец теоретически мог бы продать вам лишь 10 квадратов из 18 — как раз хватит, чтобы поставить матрас и тихо плакать в углу.
Сколько же нужно было откладывать хотя бы на эти «дешевые» варианты?
Давайте отмотаем пленку назад и посчитаем, какую сумму вам на самом деле пришлось бы прятать в конверт с 2016 года, чтобы сегодня гордо выкупить хотя бы эти 18 квадратных метров на пересечении Южной магистрали и 7 Апреля.
Берем заветные $25 000 (или 2 188 750 сомов по курсу 87,55) и делим на 120 месяцев. Итак, чтобы хватило хотя бы на цоколь, все последние 10 лет вам нужно было откладывать по 18 240 сомов каждый месяц (или по $208).
То есть почти в два раза больше, чем советовали родственники за праздничным столом! И это, напомним, ради крошечной комнаты без привычного вида из окна.
А если хочется нормальный этаж и окна?
Если же перспектива жить в цоколе вас не вдохновляет и вы хотите самую обычную однокомнатную квартиру с полноценными окнами, то у бишкекского рынка недвижимости для вас еще более суровые новости:
- Вторичка: цены на нормальные однушки в столице сегодня начинаются как минимум от $30 000 — это 2 626 500 сомов по курсу покупки 87,55 сома. Чтобы накопить на такую квартиру за 10 лет, вам пришлось бы ежемесячно отрывать от сердца и зарплаты уже от 21 890 сомов (ровно по $250 в месяц).
- Новостройки: здесь ценник на однушки стартует уже от $40 000 и до бесконечности, что по курсу 87,55 сома переваливает за 3,5 миллиона сомов. Чтобы собрать такую сумму за десять лет, в конверт нужно было бы прятать почти по 30 000 сомов каждый месяц (около $333). Причем чаще всего за эти деньги вы получите лишь голые бетонные стены (ПСО), куда потом придется еще долго и упорно вкладываться: сделать ремонт, купить мебель, технику и так далее.
Какой из этого следует вывод?
Если в 2016 году вы так и не начали откладывать по 10 тысяч сомов в месяц, а вместо этого тратили их на вкусный кофе, доставку любимой еды, отпуск, концерты и приятные мелочи — перестаньте себя корить. На квартиру в Бишкеке в 2026 году вам бы все равно не хватило даже в цоколе, а так вы хотя бы прожили эти десять лет вкусно и с удовольствием!