Дома заселены, а техпаспортов нет: кто должен платить налог на имущество в новостройках Бишкека?
Налоговая служба и строительный бизнес Кыргызстана пытаются разрешить масштабную правовую коллизию. В стране сотни многоэтажек фактически давно заселены, но юридически так и не введены в эксплуатацию. В итоге миллионные счета за налог на имущество приходят застройщикам, которые требуют пересмотреть правила игры.
Проблему обсудили на встрече главы Государственной налоговой службы (ГНС) Алмамбета Шыкмаматова с представителями отрасли. Застройщики пожаловались на несправедливость: по закону налог должен платить собственник или пользователь жилья.
В реальности же, особенно вдоль Южной магистрали в Бишкеке, стоят сотни домов, которые заселены на 100%. Люди живут в своих квартирах по 5–10 лет на основании договоров долевого участия (ДДУ), но здания официально не сданы в эксплуатацию. Из-за того, что техпаспорта на горожан не оформлены, юридическим владельцем всего дома остается строительная компания. Налоговая требует оплату именно с них, что оборачивается для бизнеса колоссальными убытками.
Позиция ГНС и скрытые риски для жильцов
В Налоговой службе с претензиями бизнеса не согласны. В ведомстве уверены, что ситуация, когда люди годами живут в «серых» домах без техпаспортов, часто создается самими компаниями умышленно.
«Почему Налоговая служба должна иметь проблемы с бюджетом из-за вопросов ввода в эксплуатацию? Это требования по линии Минстроя, которые вы должны совершенствовать», — жестко ответили строителям в ГНС.
Кроме того, налоговики предупредили о серьезных финансовых рисках для самих жильцов. Если человек фактически живет в квартире 10 лет, но не имеет на нее техпаспорта, юридический срок его владения равен нулю. При попытке продать такую недвижимость в будущем гражданин не сможет воспользоваться льготой и будет обязан уплатить государству подоходный налог с разницы в стоимости.
Временный компромисс
Чтобы выйти из тупика, руководство ГНС предложило застройщикам следующий вариант: строительные компании должны самостоятельно оплатить налоги за этот год.
Параллельно с этим ведомство совместно со специально созданной межведомственной рабочей группой обещает проработать и внедрить четкий юридический механизм, который в будущем снимет эту проблему и справедливо распределит налоговое бремя.